Финансовые риски при приобретении квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке содержит в себе много рисков, как финансовых, так и физических. В отношении вторых покупатели могут получить жилье, которое совсем не соответствует заявленным характеристикам. Поэтому крайне важно тщательно изучать договор, проверять ответственность и обязательства строительной компании, указанные в нем. Но даже если возникают сложности, физические недостатки квартиры вы сможете устранить своими силами. Что касается финансовых рисков, то здесь нужно быть предельно осторожными и внимательными.

Подводные камни

Со всеми существующими подводными камнями вполне доступно справиться своими силами, но если вы имеете определенные знания. В противном случае рекомендуется обратиться к специалистам, которые дадут подробную консультацию, разъяснят понятным языком все спорные моменты.

Существует несколько подводных камней:

1. Оформление договора, сопровождающееся переводом средств на разные счета. То есть, часть суммы уходит девелоперу, остальная может даже переводиться физическому лицу. В случае если возникают проблемы с застройщиком, например, он банкротится, вы сможете вернуть только те средства, которые на счету девелопера. Сумма, переведенная физическому лицу, не застрахована, и вернуть таковую не удастся. Важно проверить, чтобы деньги переводились только на один счет.

2. Управляющая компания от застройщика. Большинство новостроек после введения в эксплуатацию переводятся на обслуживание товарищества. Жильцы собирают собрание, на котором обсуждают различные вопросы в отношении обслуживания новостройки. Но когда по договору управляющей компанией является партнер застройщика, то вы стоите в неизвестности, поскольку точно не знаете тарифы, действия и услуги, которые входят в их сервис. Но можно рассмотреть ту же самую управляющую компанию на примере других жилых комплексов, где они уже ведут свою деятельность.

3. У застройщика нет прав на земельный участок, где ведется строительство. К примеру, если он арендовал землю на непродолжительный период, застроил ее, и продал все квартиры, то может объявиться реальный собственник. Есть риски, что он захочет использовать участок по своему усмотрению, либо жильцам самостоятельно потребуется оплачивать дальнейшую аренду. Поэтому лучше покупать жилье у застройщика, который приобретает землю в собственность.
Финансовые риски при покупке новостройки на этом не заканчиваются. Рекомендуется рассмотреть все вероятные опасности, и только на основании полученных данных принимать конкретное решение.

Другие опасности

Есть пара менее серьезных рисков, которые доставили массу неудобств покупателям квартир в новостройках:
• Смена цены за квадратный метр. Раньше такое наблюдалось часто, но сейчас ситуация регулируется. В договоре должно указываться, что стоимость квадрата не изменяется;
• Не сдают в эксплуатацию. Если дом не соответствует нормам безопасности, госкомиссия его не принимает. Тогда застройщику потребуется устранять недостатки;
• Квартира не соответствует параметрам, заявленным в договоре. В этом случае должен быть раздел, где предусматривается возможность частичного возврата средств дольщику.

Таким образом, чтобы защититься от различных рисков, в частности – финансовых, вам потребуется либо самостоятельно изучать действующее законодательство в этой области, либо нанимать специалиста, который поможет разобраться. Некоторые термины трактуются юристами по-разному, поэтому ваш эксперт укажет на пункты, которые требуют доработки.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.